banner

Οι σημερινές αξίες της αγοράς αλλάζουν συνεχώς και ως αποτέλεσμα, είναι εξαιρετικά δύσκολο να εκτιμηθεί με ακρίβεια η τιμή ενός ακινήτου σε κάθε δεδομένη στιγμή.

Οι σημερινές αξίες της αγοράς αλλάζουν συνεχώς και ως αποτέλεσμα, είναι εξαιρετικά δύσκολο να εκτιμηθεί με ακρίβεια η τιμή ενός ακινήτου σε κάθε δεδομένη στιγμή. Αυτό καθιστά ακόμη πιο σημαντικό για τους επενδυτές ακινήτων να έχουν πρόσβαση σε αξιόπιστα αυτοματοποιημένα μοντέλα εκτίμησης ακινήτων (AVM). Τα AVM είναι ένα εξαιρετικό εργαλείο για την εκτίμηση ακινήτων, αλλά μπορεί να είναι δύσκολο να κατανοηθούν. Αυτός ο οδηγός θα σας δώσει μια πλήρη κατανόηση του τι είναι τα AVM και πώς μπορούν να σας βοηθήσουν να κάνετε καλύτερες επενδύσεις στο Real Estate

Τι είναι τα Αυτοματοποιημένα Μοντέλα Εκτίμησης;

Τα AVM είναι μοντέλα υπολογιστών που χρησιμοποιούνται για την εκτίμηση της αξίας της ακίνητης περιουσίας. Λαμβάνουν συνεχώς δεδομένα σχετικά με τις αγορές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των πρόσφατων πωλήσεων, εκτιμήσεων και άλλων παραγόντων, και στη συνέχεια χρησιμοποιούν μαθηματικούς τύπους για να προβλέψουν την αξία παρόμοιων ακινήτων στο μέλλον.

Τα AVM μπορούν να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να μειώσετε τον κίνδυνο και να αποφύγετε να κάνετε δαπανηρά λάθη όταν επενδύετε σε ακίνητα. Μπορούν επίσης να είναι χρήσιμα για επενδυτές ακινήτων που μπορεί να μην έχουν τις απαραίτητες δεξιότητες ή πόρους για να εκτιμήσουν με ακρίβεια τα ακίνητα από μόνοι τους.

Οι επενδυτές ακινήτων χρησιμοποιούν AVM για να εκτιμήσουν τη μελλοντική αξία των ακινήτων με βάση δεδομένα όπως οι πρόσφατες πωλήσεις, οι συνθήκες της τοπικής αγοράς και η κατάσταση του ακινήτου.

Μια εκτίμηση ακινήτων είναι συχνά απαραίτητη για οικονομικούς και φορολογικούς λόγους. Όμως, χάρη τις εξελίξεις στην τεχνολογίας, έχει γίνει ένα πιο προσιτό εργαλείο για περισσότερους ανθρώπους.

Πώς λειτουργούν τα AVM;

Τα AVM είναι προγραμματισμένα να δέχονται δεδομένα και στη συνέχεια να χρησιμοποιούν αυτά τα δεδομένα για να κάνουν προβλέψεις. Για την εισαγωγή δεδομένων, ένα AVM μπορεί να χρησιμοποιήσει λογισμικό που συνδέεται με πολλές βάσεις δεδομένων, συμπεριλαμβανομένων δημόσιων αρχείων, όπως πράξεις, υποθήκες και εκτιμήσεις. προηγούμενες πωλήσεις και δεδομένα της αγοράς ακινήτων, όπως οι μέσες τιμές κατοικιών.

Μετά την εισαγωγή των δεδομένων, το AVM χρησιμοποιεί έναν τύπο για να εκτιμήσει την τιμή. Ο τύπος μπορεί να λαμβάνει υπόψη πράγματα όπως πρόσφατες πωλήσεις, παρόμοια ακίνητα στην περιοχή, συνθήκες ιδιοκτησίας και άλλα δεδομένα.

Πώς να χρησιμοποιήσετε αυτοματοποιημένα μοντέλα εκτίμησης σε ακίνητα

Υπάρχουν μερικοί διαφορετικοί τρόποι χρήσης αυτοματοποιημένων μοντέλων εκτίμησης σε ακίνητα. Το πρώτο είναι να τα χρησιμοποιήσετε ως στρατηγική μείωσης κινδύνου. Όταν χρησιμοποιείται με αυτόν τον τρόπο, τροφοδοτείτε το μοντέλο με όλα τα δεδομένα που έχετε σχετικά με το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των πρόσφατων πωλήσεων, των αξιολογήσεων και άλλων παραγόντων. Στη συνέχεια, αφήνετε το μοντέλο να κάνει μια εκτίμηση της τιμής. Εάν η εκτίμηση είναι εντός ενός συγκεκριμένου εύρους, μπορεί να αποδεχτείτε την τιμή ως έχει. Ωστόσο, εάν η εκτίμηση είναι εκτός αυτού του εύρους, μπορείτε να απορρίψετε την εκτίμηση και να διαπραγματευτείτε μια υψηλότερη προσφορά.

Ο δεύτερος τρόπος χρήσης ενός AVM είναι ως συγκριτική ανάλυση. Αυτό σημαίνει ότι παρέχετε στο AVM δεδομένα σχετικά με μια ιδιοκτησία και του ζητάτε να παρέχει μια εκτίμηση της αξίας παρόμοιων ιδιοκτησιών. Στη συνέχεια, αξιολογείτε αυτές τις ιδιότητες και διαπραγματεύεστε με βάση την εκτίμηση του μοντέλου για την αξία τους.

Ποιος επενδυτής ακινήτων πρέπει να χρησιμοποιεί AVM;

Τα AVM είναι εργαλεία για επενδυτές ακινήτων όλων των επιπέδων.Είναι ιδιαίτερα χρήσιμα για επενδυτές που δεν διαθέτουν τις απαραίτητες δεξιότητες για την ακριβή εκτίμηση των ακινήτων, όπως η έλλειψη εμπειρίας στην αξιολόγηση ακινήτων.

Εάν είστε νέος στην αγορά ακινήτων, αλλά έχετε καλή αίσθηση της αγοραίας αξίας, μπορεί να θέλετε να χρησιμοποιήσετε ένα AVM για να μειώσετε τον κίνδυνο. Αυτά τα μοντέλα παρέχουν συντηρητικές εκτιμήσεις της αγοραίας αξίας, ώστε να αισθάνεστε πιο σίγουροι για την αγορά σας. Από την άλλη , εάν είστε έμπειροι και γνωρίζετε ακριβώς τι κάνετε, μπορεί να θέλετε να χρησιμοποιήσετε ένα AVM για να λάβετε μια πιο ακριβή συγκριτική ανάλυση παρόμοιων ακινήτων και να δικαιολογήσετε την απόφασή σας

Με λίγα λόγια

Τα αυτοματοποιημένα μοντέλα εκτίμησης είναι ένα εξαιρετικά χρήσιμο εργαλείο για τους επενδυτές ακινήτων. Μπορούν να συμβάλουν στη μείωση του κινδύνου και στη λήψη καλύτερων αποφάσεων για τα ακίνητα παρέχοντας συντηρητικές εκτιμήσεις της αγοραίας αξίας.

Για τους επενδυτές που αγοράζουν πολλά ακίνητα, ένα αυτοματοποιημένο μοντέλο εκτίμησης θα μπορούσε να μειώσει τον φόρτο εργασίας σας. Αντί να ελέγχετε χειροκίνητα κάθε ακίνητο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα AVM για να ελέγξετε γρήγορα και εύκολα την αξία των επενδύσεών σας.

Οι επενδυτές θα πρέπει πάντα να κάνουν τη δική τους δέουσα επιμέλεια πριν προβούν σε οποιεσδήποτε επενδύσεις σε ακίνητα. Όμως, με τα σωστά εργαλεία, όπως ένα AVM, είναι δυνατό να ληφθούν καλύτερες αποφάσεις για τα ακίνητα.

Automated valuation models are helpful for real estate investors of all skill levels. Investors should always do their own due diligence before making any real estate investments. But, with the right tools, such as an AVM, it is possible to make better real estate decisions.

Αναζητάτε μια λύση AVM για να απλοποιήσετε τις αποφάσεις σας στο Real Estate;

en_USEnglish